房贷新政为改善性购房者减压

市民和房产商都在期待细则出台

新疆网讯 近期楼市利好消息不断，国家连续出台房贷松绑新政及公积金新政。10月14日，记者走访一些楼盘发现，无论购房者还是销售商，都很期待新政落地。

市民：资金压力会小很多

10月14日下午，在西山雅山新天地三期售楼现场，购房者王志军正询问房贷细则是否落地、公积金取消多项收费能省多少钱等问题。

“二套房首付比例直接从70%降到30%，如果银行能再给予利率最低七折优惠，那对于我们这种改善住房的购房者来说，资金压力会小很多。”王志军说。

王志军结婚时按揭了一套71平方米的住房，目前已还完贷款，近期计划将父母从农村接来同住，想换套100平方米左右的三居室房子，但二套房70%的首付让他望“房”却步。

　　而在国家出台房贷新政后，王志军的顾虑没了。“说实话，十一大假我哪都没去，连续看了5天房，销售商也开始向顾客宣传新政策，现在我已经有了满意的房子，就想等具体细则出来找银行办按揭贷款。”王志军说。

　　而首次购房的张丽萍关注的则是利率能否打七折。“虽然到底打几折还是银行说了算，但毕竟央行提出首套房贷利率下限是七折，有了大方向，还是比较值得期待的。”张丽萍说。

　　销售商：短期将拉升成交量

　　据新疆克而瑞研究机构发布的数据，乌鲁木齐市8月份商品房供应量在百万平方左右，9月、10月份的供应量也接近百万平方的量，相比2014年前7个月共159万平方的推货量已属大体量释放，市场的推货量可能出现集中井喷。

　　新疆德顺房产云岭青城颐园项目销售主管李佳告诉记者，2014年乌鲁木齐市楼市行情不如往年，投机性购房占比非常少，首套购房的刚需和二套改善性住房成为支撑目前市场的主要顾客群体，这两部分顾客的购房意愿相对比较坚决，从新的房贷政策看，房贷认定的放松尤其对改善性购房将是一个非常大的利好刺激，短期内将拉升房产成交量，但同时也要看到，目前消费者观望心态浓厚，购房信心不足，需要在利好消息的推动下，逐步形成筑牢信心的过程，所以预计到明年三四月份，乌鲁木齐市楼市会出现一个较为明显的销售高峰。

　　“从十一期间我们接待的40多位认筹顾客来看，大多属于改善性住房顾客，这些顾客能拿出二三十万，但如果支付70%的首付压力非常大，所以新的房贷政策会为这部分群体减压，也使得以前犹豫不决的购房意愿而转化为购房行为，对刺激市场成交会产生助推效果。”李佳说。

　　新疆奥特莱斯投资发展有限公司销售总监马建设说，新的房贷政策一出台，公司就在“十一”期间投放海报宣传，并站在顾客角度上进行了测算。目前公司的开盘项目主要以首套房顾客为主，这部分顾客都是刚需群体，关心的是房贷利率的变化，相信随着细则的出台以及后续利好政策效应的显现，乌鲁木齐市楼市将会逐渐红火起来。

　　□专家看法

　　政策刺激楼市意图非常明显

　　针对近期国家连续出台的房贷松绑新政及公积金新政，亚心网记者电话采访了央视财经评论员马光远。

　　马光远表示，住房公积金异地贷款意味着此前公积金区域性市场被彻底打破，这可以把大家在大多数情况下没有使用而是囤积起来的住房公积金撬动起来，对于自住型购房及投资型购房都将带来推动作用。

　　马光远认为，无论房贷松绑新政还是公积金新政，都是鼓励百姓买房。如果说你没钱买房，现在政策给你放开了；如果银行不愿放贷，给你特殊的限贷政策。这些文件在告诉你，现在是买房的时候了，至少政策刺激意图已经非常明显。

　　马光远表示，在整个房地产市场供需基本平衡，甚至很大部分的城市住房已经过剩的情况下，20%的开发商会享受到政策礼包，另外20%的城市可能会享受到政策礼包，比如说一线城市、中心城市、热点城市等等，这些城市本身就有大量居住需求。有一些城市的房子，不管你用什么样的政策可能都没人买，也可能卖不出去，但是对一些一线城市如北京等热点城市来讲，政策无疑是一个非常刺激的猛药，也就是说房价可能会往上涨。